Коротко
Податок на нерухомість (podatek od nieruchomości) у Польщі є місцевим, нараховується щороку і адмініструється гміною (Urząd Miasta / Urząd Gminy).
Після купівлі нерухомості необхідно подати інформаційне повідомлення IN-1 протягом 14 днів від дати нотаріального акта — запізнення може призвести до донарахувань, відсотків і штрафів.
Податок розраховується за квадратний метр за ставками, встановленими вашою гміною в межах національних лімітів.
1. Що таке podatek od nieruchomości?
Podatek od nieruchomości — це муніципальний податок на право власності (або користування) на:
земельні ділянки,
будівлі,
частини будівель (наприклад, квартири, гаражі).
Важливо: податок обчислюється за площею та типом об’єкта (житлова, комерційна нерухомість, гараж), а не за ринковою вартістю. Міністерство фінансів встановлює граничні ставки, а кожна гміна щороку визначає конкретну ставку за м².
2. Хто сплачує?
Власник нерухомості (або особа з рівнозначним правовим титулом, наприклад, użytkownik wieczysty).
Співвласники несуть солідарну відповідальність.
Громадянство, статус проживання або наявність іпотеки не звільняють від обов’язку сплати.
3. Як розраховується податок — простий приклад
Розрахунок має два рівні:
Міністерство фінансів — визначає максимальні ліміти ставок.
Гміна — встановлює фактичну ставку в PLN за м² для кожного типу нерухомості.
Приклад: якщо ставка для житлової нерухомості у вашій гміні становить 1,25 PLN / м², а площа квартири 38,6 м², то річний податок ≈ 38,6 × 1,25 = 48,25 PLN.
Остаточну суму та графік платежів міститиме офіційна decyzja podatkowa (податкове рішення) від гміни.
4. Найважливіший крок після купівлі — подати IN-1
IN-1 = Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych (інформаційне повідомлення для приватних покупців).
Хто подає: приватні покупці (компанії використовують форму DN-1).
Навіщо: IN-1 повідомляє гміну про зміну власника; лише після IN-1 гміна видає офіційну decyzja podatkowa з точною сумою, номером рахунку та графіком платежів.
Коли: протягом 14 днів від дати нотаріального акта.
— Подайте проактивно; не чекайте, доки з вами зв’яжеться муніципалітет.
5. Термін і наслідки
14 днів від дати нотаріального акта для подання IN-1.
Пропуск строку може призвести до донарахувань за минулий період, відсотків і штрафів.
Якщо decyzja надійшла пізно, строки оплати рахуються від дати її вручення.
6. Типовий графік платежів
Для фізичних осіб гміна зазвичай встановлює такі дати внесків:
15 березня, 15 травня, 15 вересня, 15 листопада.
Якщо річний податок ≤ 100 PLN, гміна може вимагати одноразову оплату.
7. Документи — швидкий чеклист перед поданням IN-1
Підготуйте:
Нотаріальний акт (akt notarialny) або номер Księga Wieczysta (реєстр нерухомості).
Корисну площу в м² (з акта або технічної документації).
Посвідчення особи / паспорт і PESEL (за наявності) — якщо PESEL немає, уточніть, який ідентифікатор приймає установа.
Дані співвласників (ПІБ, адреси).
Відомості про іпотеку (лише для обліку).
Візьміть оригінали та копії під час візиту до Urząd Miasta / Urząd Gminy.
8. Пільги та звільнення
Національне законодавство та місцеві рішення визначають можливі звільнення (наприклад, для окремих освітніх, культурних або суспільно корисних об’єктів).
Гміни можуть надавати додаткові місцеві пільги — перевіряйте в податковому відділі гміни або на офіційному сайті.
Якщо вважаєте, що маєте право на пільгу, додайте підтвердні документи та зверніться до податкового відділу до подання.
9. Практичні поради HireQapp для нових власників
Подайте IN-1 одразу після нотаріального акта — не відкладайте.
Не сплачуйте податок до отримання офіційної decyzja — передчасна оплата може спричинити помилки.
Зберігайте копії всіх подань і квитанції рекомендованої пошти.
Якщо немає PESEL, відвідайте муніципальну установу особисто або скористайтесь місцевими е-сервісами — працівники підкажуть, який ідентифікатор використати.
Якщо у decyzja є неточності, оперативно зверніться до гміни — існують процедури виправлень і оскарження.
Фінальний чеклист — що зробити сьогодні
☐ Знайдіть нотаріальний акт і перевірте дату.
☐ Виміряйте / підтвердьте корисну площу (м²).
☐ Подайте IN-1 до Urząd Miasta / Urząd Gminy (або через місцевий е-портал) протягом 14 днів.
☐ Дочекайтесь decyzja podatkowa, зафіксуйте дати платежів і номер рахунку.
☐ Зберігайте всі квитанції та листування.
Якщо ви плануєте купівлю в Польщі або щойно оформили квартиру — збережіть цей гайд і дотримуйтесь чеклисту.
— HireQapp Society — практична допомога для людей, які живуть і працюють у Польщі.
