संक्षिप्त सारांश
पोलैंड में प्रॉपर्टी टैक्स एक स्थानीय कर है, जो हर साल लगाया जाता है और नगरपालिका (Urząd Miasta / Urząd Gminy) द्वारा संचालित होता है।
प्रॉपर्टी खरीदने के बाद आपको नोटरी डीड की तारीख से 14 दिनों के भीतर IN-1 फॉर्म जमा करना होता है; देर होने पर पिछली अवधि का कर, ब्याज और जुर्माना लग सकता है।
कर की गणना प्रति वर्ग मीटर के आधार पर की जाती है, जिसकी दरें gmina (नगरपालिका) राष्ट्रीय सीमाओं के भीतर तय करती है।
1. Podatek od nieruchomości क्या है?
Podatek od nieruchomości एक नगरपालिका कर है जो निम्न पर लागू होता है:
भूमि,
इमारतें,
इमारतों के हिस्से (जैसे फ्लैट, गैरेज)।
महत्वपूर्ण: यह कर क्षेत्रफल और संपत्ति के प्रकार (आवासीय, व्यावसायिक, गैरेज) के आधार पर गणना किया जाता है, न कि बाजार मूल्य के आधार पर।
वित्त मंत्रालय अधिकतम दरें तय करता है, जबकि प्रत्येक gmina हर साल प्रति m² दर निर्धारित करती है।
2. कर कौन देता है?
संपत्ति का मालिक (या समान कानूनी अधिकार रखने वाला व्यक्ति, जैसे użytkownik wieczysty)।
सह-मालिक संयुक्त रूप से उत्तरदायी होते हैं।
नागरिकता, निवास-स्थिति या मौजूदा मॉर्गेज से कर-मुक्ति नहीं मिलती।
3. कर की गणना कैसे होती है — सरल उदाहरण
गणना दो स्तरों पर होती है:
वित्त मंत्रालय — अधिकतम दर सीमाएँ तय करता है।
Gmina (नगरपालिका) — प्रत्येक संपत्ति प्रकार के लिए वास्तविक PLN / m² दर तय करती है।
उदाहरण:
यदि आपकी gmina में आवासीय दर 1.25 PLN / m² है और आपके फ्लैट का क्षेत्रफल 38.6 m² है, तो वार्षिक कर लगभग होगा:
38.6 × 1.25 = 48.25 PLN।
नगरपालिका द्वारा भेजी गई आधिकारिक कर-निर्णय (decyzja podatkowa) में अंतिम राशि और भुगतान कार्यक्रम दिया होता है।
4. खरीद के बाद सबसे महत्वपूर्ण कदम — IN-1 जमा करना
IN-1 = Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych
(निजी खरीदारों के लिए सूचना फॉर्म)
कौन जमा करता है: निजी व्यक्ति (कंपनियाँ DN-1 फॉर्म उपयोग करती हैं)।
क्यों: IN-1 से नगरपालिका को स्वामित्व परिवर्तन की सूचना मिलती है; इसके बाद ही आधिकारिक कर-निर्णय जारी होता है।
कब: नोटरी डीड की तारीख से 14 दिनों के भीतर।
— स्वयं पहल करें; नगरपालिका के संपर्क का इंतज़ार न करें।
5. समय-सीमा और परिणाम
IN-1 जमा करने की समय-सीमा: नोटरी डीड से 14 दिन।
समय-सीमा चूकने पर:
पिछली अवधि का कर,
ब्याज,
दंड लग सकता है।
यदि कर-निर्णय देर से मिले, तो भुगतान की समय-सीमा उसकी प्राप्ति की तारीख से गिनी जाती है।
6. सामान्य भुगतान कार्यक्रम
व्यक्तियों के लिए नगरपालिका आमतौर पर किश्तें तय करती है, जैसे:
15 मार्च
15 मई
15 सितंबर
15 नवंबर
यदि वार्षिक कर ≤ 100 PLN है, तो एक बार में भुगतान करना पड़ सकता है।
7. IN-1 से पहले दस्तावेज़ — त्वरित सूची
तैयार रखें:
नोटरी डीड (akt notarialny) या Księga Wieczysta नंबर।
उपयोग योग्य क्षेत्रफल (m²)।
पहचान पत्र / पासपोर्ट और PESEL (यदि उपलब्ध हो)।
— यदि PESEL नहीं है, तो पूछें कि कार्यालय कौन-सा पहचानकर्ता स्वीकार करता है।सह-मालिकों का विवरण (नाम, पते)।
मॉर्गेज की जानकारी (केवल रिकॉर्ड हेतु)।
Urząd Miasta / Urząd Gminy जाते समय मूल और प्रतियाँ साथ रखें।
8. छूट और रियायतें
राष्ट्रीय कानून और स्थानीय नियमों में छूट तय होती है (जैसे कुछ शैक्षणिक, सांस्कृतिक या सार्वजनिक-हित संपत्तियाँ)।
gmina अतिरिक्त स्थानीय रियायतें दे सकती है।
यदि आपको लगता है कि आप पात्र हैं, तो सहायक दस्तावेज़ संलग्न करें और IN-1 से पहले नगरपालिका कर कार्यालय से संपर्क करें।
9. नए मालिकों के लिए HireQapp के व्यावहारिक सुझाव
नोटरी डीड के तुरंत बाद IN-1 जमा करें।
आधिकारिक कर-निर्णय से पहले भुगतान न करें।
सभी दस्तावेज़ों और रसीदों की प्रतियाँ रखें।
यदि PESEL नहीं है, तो व्यक्तिगत रूप से कार्यालय जाएँ या स्थानीय ई-सेवाओं का उपयोग करें।
यदि कर-निर्णय में कोई त्रुटि दिखे, तो तुरंत नगरपालिका से संपर्क करें।
अंतिम चेकलिस्ट — आज क्या करें
☐ नोटरी डीड ढूँढें और तारीख जाँचें।
☐ क्षेत्रफल (m²) की पुष्टि करें।
☐ 14 दिनों के भीतर Urząd Miasta / Urząd Gminy (या ई-पोर्टल) पर IN-1 जमा करें।
☐ कर-निर्णय का इंतज़ार करें और भुगतान तिथियाँ नोट करें।
☐ सभी रसीदें और पत्राचार सुरक्षित रखें।
यदि आप पोलैंड में प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हैं या हाल ही में खरीद पूरी की है — इस गाइड को सहेजें और चेकलिस्ट का पालन करें।
— HireQapp Society — पोलैंड में रहने और काम करने वाले लोगों के लिए व्यावहारिक सहायता।
